2016上半年我國(guó)建材家居市場(chǎng)行業(yè)整體均實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)，但增長(zhǎng)動(dòng)力存在短板，轉(zhuǎn)型、改革仍處攻堅(jiān)期，還難有實(shí)質(zhì)性突破。        

1宏觀經(jīng)濟(jì)

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中期報(bào)告，上半年，面對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外形勢(shì)和持續(xù)較大的經(jīng)濟(jì)下行壓力，各地區(qū)、各部門(mén)認(rèn)真貫徹落實(shí)“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享”五大發(fā)展理念，在適度擴(kuò)大總需求的同時(shí)，加快推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，大力推動(dòng)大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值340637億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)6.7%;農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基本穩(wěn)定，工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)中略升，盈利狀況有所改善;固定資產(chǎn)投資增速回落，商品房待售面積減少;市場(chǎng)銷(xiāo)售平穩(wěn)增長(zhǎng)，網(wǎng)上零售增長(zhǎng)較快;進(jìn)出口降幅收窄，一般貿(mào)易比重上升;居民消費(fèi)價(jià)格溫和上漲，工業(yè)品價(jià)格同比降幅收窄;居民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，農(nóng)民工收入繼續(xù)增加;經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革取得進(jìn)展。
據(jù)此我們認(rèn)為，2016上半年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)、轉(zhuǎn)型、改革均實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)，但增長(zhǎng)動(dòng)力存在短板，轉(zhuǎn)型、改革仍處攻堅(jiān)期，還難有實(shí)質(zhì)性突破。
 2房地產(chǎn)市場(chǎng)
       2016上半年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)銷(xiāo)售增幅較大、庫(kù)存有所減少、投資及新開(kāi)面積回升的特征。2016上半年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積64302萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.9%，其中住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)28.6%。全國(guó)商品房銷(xiāo)售額48682億元，同比增長(zhǎng)42.1%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)44.4%。全國(guó)商品房待售面積71416萬(wàn)平方米，比3月末減少2100萬(wàn)平方米，比5月末減少753萬(wàn)平方米。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資46631億元，實(shí)際增長(zhǎng)8.0%，其中住宅投資增長(zhǎng)5.6%。房屋新開(kāi)工面積77537萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.9%，其中住宅新開(kāi)工面積增長(zhǎng)14.0%。
      從中國(guó)指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的35個(gè)重點(diǎn)城市看，2016上半年有32個(gè)城市成交面積同比上漲，其中惠州、天津、南京和揚(yáng)州翻一倍，惠州漲幅最高為113%。數(shù)據(jù)還顯示，在一線及熱點(diǎn)二線城市商品房銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊升、庫(kù)存減少、投資及新房開(kāi)工回升明顯的同時(shí)，三四線城市仍普遍銷(xiāo)售不振，庫(kù)存壓力沉重，表明我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化問(wèn)題仍很突出。
3行業(yè)運(yùn)行情況
      根據(jù)調(diào)研和對(duì)重點(diǎn)市場(chǎng)的跟蹤了解，2016上半年，我國(guó)建材家居市場(chǎng)行業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)相同的“L”型走勢(shì)，暫時(shí)止住下滑趨勢(shì)。這一走勢(shì)在一線城市和熱點(diǎn)二線城市的一些老市場(chǎng)、老商戶那里表現(xiàn)得較為明顯。
      2016上半年在行業(yè)發(fā)展方面，行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)繼續(xù)沿著一線及二線熱點(diǎn)城市郊區(qū)、熱點(diǎn)三線城市的路線擴(kuò)張布點(diǎn)，但擴(kuò)張速度明顯放緩，且以合作開(kāi)店方式為主，合作方提供場(chǎng)地設(shè)施，領(lǐng)先企業(yè)引進(jìn)品牌，提供管理和營(yíng)銷(xiāo)支持。領(lǐng)先企業(yè)在規(guī)模擴(kuò)張同時(shí)，也遇到既有賣(mài)場(chǎng)場(chǎng)均銷(xiāo)售下降、商戶流動(dòng)性加大等問(wèn)題。
      行業(yè)向一般三線城市及四線城市和縣城的擴(kuò)張基本處于停滯狀態(tài)，這些城市近年來(lái)新建的市場(chǎng)大多處于艱難求生狀態(tài)。
       2016上半年，促銷(xiāo)成為企業(yè)爭(zhēng)取消費(fèi)者、保住市場(chǎng)份額的主要手段，階段性促銷(xiāo)變?yōu)槌B(tài)化全年促銷(xiāo)，促銷(xiāo)形式雖多種多樣但 本質(zhì)都是讓利，且賣(mài)場(chǎng)、商戶、制造商“全員”參與促銷(xiāo)。
       2016上半年，行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)重心隨房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，加快向既有房屋再裝修轉(zhuǎn)移，特別是在一線城市和熱點(diǎn)二線城市。
       2016上半年，在京、滬等一線城市，一些市場(chǎng)受城市發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整的影響，被動(dòng)性進(jìn)行改造升級(jí)、轉(zhuǎn)型或拆遷。這將會(huì)對(duì)這些城市建材家居市場(chǎng)的供求關(guān)系和競(jìng)爭(zhēng)格局產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
      2016上半年，一些城市以初級(jí)材料經(jīng)營(yíng)為主的市場(chǎng)，開(kāi)始向深加工產(chǎn)品的商貿(mào)物流一體化市場(chǎng)方向轉(zhuǎn)型。
      2016上半年，行業(yè)在電子商務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)+方面，線下市場(chǎng)平臺(tái)企業(yè)仍無(wú)本質(zhì)突破;以土巴兔、新浪搶工長(zhǎng)、齊家等為主的家居裝修O2O平臺(tái)仍在努力培育客戶，改進(jìn)自身，擴(kuò)大影響力，目前還難以對(duì)線下平臺(tái)企業(yè)形成很大沖擊;淘寶、天貓、京東等線上電商平臺(tái)，在開(kāi)關(guān)插座、照明燈具、廚衛(wèi)五金等單件易裝易用家居建材成品方面，繼續(xù)與線下市場(chǎng)平臺(tái)企業(yè)爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額，對(duì)相關(guān)產(chǎn)品商戶的沖擊逐漸加大。
4下半年分析展望
     根據(jù)國(guó)家智庫(kù)和相關(guān)專家分析，2016下半年，國(guó)內(nèi)外環(huán)境依然復(fù)雜嚴(yán)峻，經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然較大，但上半年的努力奠定了較好基礎(chǔ)，政府也將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，適度擴(kuò)大總需求，堅(jiān)定不移推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，培育新的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化新的發(fā)展動(dòng)能，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。因此，我們認(rèn)為2016下半年宏觀經(jīng)濟(jì)仍將保持穩(wěn)中有進(jìn)的態(tài)勢(shì)。
根據(jù)房地產(chǎn)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)分析，2016下半年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將以“去庫(kù)存”為主基調(diào)，但會(huì)因城施策，對(duì)于出現(xiàn)過(guò)熱趨勢(shì)的一線城市和熱點(diǎn)二線城市，將會(huì)抑制過(guò)熱勢(shì)頭，今年6月份北、上、廣、深等一線城市商品房銷(xiāo)售增速的明顯下降，已反映出政策要求。而對(duì)于庫(kù)存依然很大的部分二線城市及三四線城市和縣城，將加大去庫(kù)存力度，促進(jìn)這些城市的房屋銷(xiāo)售。因此，我們認(rèn)為2016下半年政策繼續(xù)利好房地產(chǎn)市場(chǎng)，房屋銷(xiāo)售量主要取決于城市的商品房購(gòu)買(mǎi)需求。
     在宏觀經(jīng)濟(jì)保穩(wěn)定、房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存及去年下半年以來(lái)的商品房銷(xiāo)售持續(xù)回升的大背景下，我們認(rèn)為，2016下半年我國(guó)建材家居市場(chǎng)行業(yè)整體仍能保持上半年發(fā)展態(tài)勢(shì)，而不同地區(qū)、不同城市的市場(chǎng)及不同的經(jīng)營(yíng)商，因所處環(huán)境和自身努力不同，其表現(xiàn)和業(yè)績(jī)也將是不同的，行業(yè)分化狀態(tài)將持續(xù)。